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ある投資用ワンルームマンションの一面広告(その1)
2008 / 03 / 01 ( Sat )
数日前にある大新聞の朝刊に、どーんと投資用ワンルームマンションの一面広告が掲載されていました。
「新聞広告費だけでも大変な経費がかかるだろうに・・・・」
と思いつつ、暇なだけに、小さな活字の隅々にまで目を通しました。

さすがに広告だけあって、いかにこの物件が「すばらしい!」ものであるかを印象付ける努力が多々見られました。
その概要をかいつまんで列挙しますと以下のようになります。

場所:福岡・博多駅前
間取り:1K(23~28㎡)
価格:1290万円(ある部屋の例)
賃料:月44200円(借り上げ保障システム利用の場合)
修繕積立金:月1300円
管理費:入居者負担
月々の支出:1509円(短プラ連動型変動金利年利2.964%、返済期間35年元利均等毎月返済)

さて関心させられたのは、この物件をいかに良いものに思わせるかという宣伝文句の工夫です。
新聞の原文のまま列挙してみます。

「大増税・格差社会に打ち勝つ6つのメリット」
① 年金不信、減額された不足分を補う(保険料は増加、支給額は減少、毎月の安定収入を公的年金代わりにしてゆとりあるくらしを実現。)
② 一室から、どこに住んでいても今すぐ始められる(わずらわしい家主業務はすべて当社が代行、オーナーは手間ヒマ要らずで、毎月家賃を受け取るだけ。)
③ 独自の借り上げ保障システム、確実な家賃収入を(4年間に亘って確定家賃収入が得られる。4年後更新可)
④ 好利回り・好収益、低金利の金融商品、預貯金を実物資産にして好収益を(低金利の預貯金を実物資産に振り替え、確定・手取り好収益・好利回りを確保)
⑤ 生命保険代わりになる、家賃は継続して収入に(ローンを借り入れる事により、団体信用生命保険に加入、もしもの場合でもローン残高は保障され、遺族の方は不動産をそのまま継承、家賃収入も引き続き確保)
⑥ 生前贈与、有利に資産を守る(贈与非課税枠2,500万円を活用。評価額が約半分の賃貸用マンションなら5000万円のご購入までは無税で贈与でき、さらに家賃収入も無税で引き継げる。)

さてこの広告には、何故か最も大切な利回りの表示がどこにも見当たりません。
仕方が無いので、自分で計算してみました。

44200円×12ヶ月÷1290万円=4.11%

なるほどこの利回りでは、広告に出せるはずもありません。その代わりでしょうか
「確定・手取り家賃収入201万円(4年間の総額)」という数字が強調されています。
偽装とは言いませんが、本当に巧みな技だと感心してしまうほどです。(その2に続く)


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

13:00:41 | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(2) | page top↑
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コメント
--私は福岡在住ですが・・・--

多分、この物件の築10年での価格は、400~500万円だと思われますが、そんな物件を20年以上(おそらく30年)のローンを組んで購入するなんて、自殺行為ですね。

多分、地元の人間は購入しないから、他所で購入者探してるのでしょうが・・・。
by: ひろ * 2008/03/03 07:36 * URL [ 編集] | page top↑
--感謝の気持ち--

>ひろ様へ

コメントありがとうございました。
福岡在住の方の意見は、とても重みがあります。

私は別にこうした会社に恨みがあるわけではありませんが、合理的に考えると、どうしても納得できないので、つい口出ししてしまいます。

「もしも手を出してしまったら・・・・」と考えれば考えるほど、恐ろしくなってしまうものですから。
by: 山田里志 * 2008/03/04 01:50 * URL [ 編集] | page top↑
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