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ご参考までに・・・
2007 / 11 / 30 ( Fri )
私は書籍や雑誌、DVD等で「最低でも利回り16%以上、平成築、高稼働率物件」を購入基準にしていると、情報発信をしてきました。

また「めったに市場に出ないが、ゼロではないので、あきらめないで努力し続けることが大切」だとも言ってきました。

今回は、その一例ともいえる情報をお知らせします。

私のHPにもリンクしている、事業用不動産専門の業者さんの会員専用Webページ(無料登録)に、最近掲載されたものです。




高利回約26%★平成2年築

所在:栃木県小山市○○丁目
価格:2500万円
年収:6,480,000円
利回:25.92%
土地:138.32坪
建物:120.24坪
構造:木造2階建
築年:平成2年
間取:1K×10戸×2棟=20世帯
現況:賃貸中(空17)

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収益物件のスリーラージ
群馬県伊勢崎市大手町11-19
株式会社三ラージ
TEL:0270-27-8777
FAX:0270-27-8778
H P:www.threelarge.co.jp
買付:買付証明書はコチラからDLして下さい。
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▼▽▼▽販売資料▼▽▼▽

現況20世帯中3世帯入居で月収入2.7万円×3世帯=8.1万円

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なお、このブログを見て、この業者さんに連絡をとっても、この物件はすでに売却済みになっています。

ここではあくまでも、優良物件は存在しているという参考例にとどめて置いてください。

この物件の稼働率は15%ですが、前の所有者が他の本業の仕事に傾注していて、アパート経営の方はほとんど手抜きだったそうです。

新しくオーナーとなられた方は、当然のことながらアパート経営に力を入れて、現在は満室とまではなっていませんが高稼働率にさせ、利回りは20%を超えているとのことでした。

この他にも2~3年前に外壁塗装を済ませたばかりで、利回りが25%を超える880万円の物件も目にしました。

いずれにしても、努力していれば(常日頃、物件探しをしていれば)、こうした物件に出合えることと思います。

そしてこうした物件のオーナーになれれば、成功大家さんの可能性がより一層高まることと思います。




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テーマ:不動産 - ジャンル:ビジネス

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