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海外旅行
2011 / 09 / 07 ( Wed )
本日9月7日(水)から、ちょっと海外旅行に出かけてきます。

帰国は10月5日(水)の予定です。

それでは行ってきます。
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テーマ:アパート・マンション経営 - ジャンル:株式・投資・マネー

05:00:00 | 未分類 | コメント(3) | page top↑
一般社団法人「法律・税金・経営を学ぶ会」主催の勉強会
2011 / 09 / 05 ( Mon )
9月3日(土)に、一般社団法人「法律・税金・経営を学ぶ会」主催の第39回勉強会の講師として講演を行ってきました。

実はこの講演は、今から2年ほど前に一度行う予定でしたが、ちょうど私の緊急入院(手術)の時期と重なってしまってキャンセル(延期)させていただいたという経緯がありました。

ですから今回こそはと気合を入れておりましたところ、ちょうど台風12号が四国・中国・近畿地方を直撃した日と重なってしまい、自宅(伊豆)から新宿の会場にたどり着けるか危惧しておりましたが、幸いにも首都圏の交通機関は正常に運行されていたので無事に辿り着く事が出来ました。

さて「法律・税金・経営を学ぶ会」の会員さん方は、地主さん、大家さん、個人事業主、企業経営者、弁護士・公認会計士・税理士・不動産鑑定士・司法書士・行政書士・社会保険労務士・中小企業診断士・土地家屋調査士・一級建築士などの士業を営む方々で、不動産や相続に関する分野においてハイレベルな知識と経験をお持ちの会員さん方は、下記のような専門的な書籍を執筆していらっしゃいます。      

画像 031
 「改訂新版 地主・家主さん、知らずに損していませんか?」(アスカビジネス)  

そうしたプロの方々を前にして、弁護士でも公認会計士でも税理士でも不動産鑑定士でもない山田の講演が、どの程度お役に立つのか疑問なままに、大家業の実践家としてお話をさせていただきました。

今回の勉強会の演題は
【新CD全集『山田里志の成功大家道』のダイジェスト版セミナー】

で、山田の18年間の大家業の知識と経験を全て込めた約13時間30分の新CD全集の内容を、約2時間半に短縮(要約)して講演をいたしました。 


以下の項目のについて全てではありませんが要約して講演】 
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓

1)不動産投資&賃貸経営の30年後、40年後の環境について
2)不動産投資&賃貸経営の現在の状況について
3)全国の賃貸経営不適各地(購入してはいけない776市町村)について
4)全国1724市町村の情報を効率よく知る方法について
5)長期的な視野に立った賃貸経営について
6)10年後のキャッシュフローのシュミレーションについて
7)ローン期間(30年)の錯誤について
8)20年ローンで賃貸経営を考える必要性について
9)10年後、20年後でも経営が成り立つ利回りの数値について
10)利回りで見る物件の収益性について
11)投資用新築ワンルームマンションを買ったら悲惨な結果になることについて
12)膨大なデータから見る不動産投資市場の未来について
13)物件の正当な価値(価格)の算出について
14)銀行の融資基準について
15)融資の最新情報やアドバイスはその道のプロから仕入れる大切さについて
16)優良物件の探し方について
17)優秀な管理会社の見分け方について
18)稼働率を上げるための費用が極小の空室対策について  
19)豊かに暮らしながら自己資金を増やしていく生活術について
20)『人の行く裏に道あり花の山』の実例について
21)「足るを知る自由人」の心地よさについて



冷や汗をいっぱいかいてきた2時間半でしたが、
「これで2年前にキャンセル(延期)したことの責任が果たせた!」
と、とにもかくにも無事に講演を終えて肩の荷を降ろしたところです。

しかしほっとしたのも束の間で、
「アンケートで、山田先生の講演をまた聞きたい、という声が大変多く、もしよろしければ第二弾を開催させていただけないでしょうか?」
とのメールが飛び込んで参りました。

新CD全集の内容が、士業を営む方々から高く評価されたようで大変光栄でありがたいと思うと同時に、 
「伊豆や草津でずっとのんびりしていたいな」
とも正直思っているので、少し逡巡しているところです。(笑)  

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19:59:18 | 未分類 | コメント(0) | page top↑
渋峠・横手山
2011 / 09 / 01 ( Thu )
先日、滞在中の草津町から白根山方面へ国道292号を登り、車で1時間もかからない長野県と群馬県の県境である「渋峠」へ出かけてきました。

白根山から渋峠にかけての道は、日本とは思えない雄大な景色が広がり、さらに万座温泉を横目に志賀高原方面に車を走らせると、標高が2172mで国道最高地点の渋峠に着きました。

IMG_3644 (400x300)

渋峠にあるヒュッテの壁には白線が縦に引かれていて、線の左右には「群馬県」と「長野県」という文字が書かれておりました。

渋峠は下界(麓)が35℃ぐらいあるような時でも、20℃を超えるようなことはめったになく、真夏でも明け方は10℃を下回ることが普通だそうです。

この日は下界が30度以上の真夏日(場所によっては35℃以上の猛暑日)であったにもかかわらず、この渋峠の日中の気温は17℃という涼しさでした。

IMG_3647 (400x300)

さらにこの渋峠で車を降りて、リフトで標高2305mの横手山に向かいました。
リフト乗り場には冷風よけのカラフルなカッパが置いてあり、それを着用してのんびりとリフトを楽しみました。

IMG_3649 (400x300)

空を見上げあると、夏の空というよりは秋の清々しい空という感じがいたしました。

IMG_3650 (400x300)

横手山の山頂からは北アルプス連峰や白馬連山も見渡せて、また目の前の標高2075mの笠岳もはっきりと見ることができました。

草津からわずかな距離で、このような雄大な景色と涼しい(寒い)場所に来られることに、あらためて草津はいいところだなと感じました。

IMG_3651 (400x300)

しかし良いことばかりではなく、この冷気に身を置いたせいか草津に戻ると寒気を感じ、温泉に入ってもこの寒気(悪寒)が取れずに、結局その後は寝込んでしまいました。

このため27日(土)に御殿場で行われた自衛隊の総合火力演習の見学は、草津から戻ることができずに行けなくなってしまいました。

「ホームシアターでは決して味わえない迫力がある!」
ということで楽しみにしておりましたのでとても残念に思いました。

また草津滞在中に中古のリゾートマンションの見学も行いました。
新築当初(主にバブル真っ最中の時に建築されたマンション)3000万円~4000万円クラスのものが、当時の十分の一ほどの300万円~500万円で販売されておりました。

その中から私が気に入った物件は次のものになります。(無論今はまだ買いませんが)

IMG_3713 (400x300)
IMG_3703 (400x300)
(①約60㎡の使い勝手の良い1LDKタイプのリゾートマンションで眺望も良い)

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(②約70㎡の広い専有面積が魅力の2LDKメゾネットタイプのリゾートマンション)

IMG_3653 (400x300)
(③同上のマンションで、最上階の部屋からの眺望も最高に良い)

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(④温泉露天風呂付きの豪華な大浴場を備えたマンション)

IMG_3749 (400x300)
(⑤誰も泳いでいない貸切状態の温水プール)

上記の②と③は同じマンションの写真で、それ以外は別々のマンションの写真です。

これらのリゾートマンションは別荘として時々しか使用しないようでしたら、かなりの贅沢品(維持費が高額)となりますが、永住や年の半分以上を過ごすような使い方ならば、かなりの有効活用になるのではないかと思います。

このような「温泉付(温水プール付)&広い室内&豪華な共有スペース(談話室)」を、自宅(マイホーム)用として使用できたならば、300万円~500万円は格安で優雅に暮らせるかと思います。

こうした夢も持ちながら過ごした草津を、所用で昨日(8月31日)引き上げてきました。
次にまたここに訪れるのは、紅葉狩りの時期となる10月上旬を予定しております。

ところで報告が遅くなりましたが、7月に空室対策を施した3室の部屋のうち2部屋の入居が決まりました。

入居希望者が少ないという時期的な問題と、工業地帯に立地しているという地理的な問題がありましたが、1か月ちょっとで2部屋の入居が決まったことは良しとすべきかと思っています。
  

IMG_3359.jpg
(空室対策を施して入居が決まった部屋)

現在空室対策に取り組んでいるのは北関東地方にある2棟30室ですが、先日退去したばかりの部屋があり、現在までの稼働率は約93.3%となっています。

出来るだけ早期に、稼働率を96.6%→100%(満室)へと上げていきたいと思っていることろです。

テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

22:13:12 | 未分類 | コメント(0) | page top↑
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