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『山田式1円満室術』の読者からのメール
2011 / 04 / 21 ( Thu )
※被災者の方々へ(空部屋の無償提供のお知らせ)

ハッピーリタイア大家『山田里志』5冊目著書完成!

『山田式1円満室術』出版記念キャンペーンは終了いたしました!

1円満室術最終
       「山田式1円満室術」
―たったの10日で4部屋埋めた常識外の大家術―

 
★拝啓 山田里志先生  

最新刊『山田式1円満室術』を熟読いたしました!
(中略)
そこでひとつ質問なのですが、私は戸建賃貸を中心にやっているのですが、本にはなかった家具が必要です。
テーブルセットやカーペットなども安く手に入れることは出来ますか?
また、戸建の際に必須だと思われる山田先生のお考えをお聞かせ下さい。

名古屋市 ペンネーム戸建3号(40歳)


★山田里志様 

始めまして!山田里志先生の大大ファンの埼玉在住の●●●●●●と申します。

私は、1冊目の『実録サラリーマンの私にもできた!アパート・マンション経営』(かんき出版)
2冊目の『家賃収入2000万円山田里志の超アパート・マンション投資術(あっぷる出版)
3冊目の20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術(ごま書房新社)
4冊目の『あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方』
そして今回5冊目の『山田式1円満室術』
さらに『山田式元祖勝ち組大家術』CD全集http://
全てを愛読、視聴している山田先生フリークです!

今回の著書も素晴らしい内容でした。

今まで、賃貸経営についてお話されていた山田先生ですが、自ら入居管理までされているとは本当にお見逸れいたしました。

私もすぐにヤフーオークションを開き、早速500円の机、1500円のベッドを落札し、物件(群馬県・中古アパート)の空き室に設置しました。

管理会社に連絡し、どきどきしながら待つこと1週間。
なんと入居決定です!

問い合わせは5件もあったそうです。
信じて試してみてよかったです。本当にこの本を世に出してくれてありがとうございました!!!

そして、調子に乗って、洗濯機(1000円)、レンジ(300円)まで落札してしまいました。
先週、妻とのお花見ドライブのついでに愛車のワゴンで引き取りに伺いました。
(とても感謝され、御礼に名産のお土産までいただいてしまいました)

あいにく?というか喜ばしいことですが、現在全物件満室でいま自宅にて出番を待っているところです。
さらに、前回同様ロフトベットと小さなダイニングテーブルを購入しようとヤフオクを凝視しております。
さらに、入居物件が退出した時にああしよう、こうしようとあれこれ戦略を考えて楽しんでいます。

著書にもお書きになっていましたが、空室が待ち遠しいなんて10年の大家生活で初めてです。
また、実益を兼ねての定年後の新しい趣味となりそうです。

今まであまり賃貸経営に積極的でなかった妻も
「そのメーカーはダメ!こっちを買いなさいよ!」
「入居者さんが待っているんだから早く設置しに行きましょう!今週今週!」
などと圧倒されるくらい積極的に協力してくれるようになりました。

私もいつかは1円で多くのものを落札し、『山田式激安購入術』を極めるべく精進して参ります。

東京都(55歳)フリーク氏


以上ですが、
>テーブルセットやカーペットなども安く手に入れることは出来ますか?
については、無論激安で購入できます。

ただし「いつでも購入可能」というわけではなく、チャンスをものにしなければなりませんが、それでも本書で書いたノウハウを実践すれば多少の努力で可能となります。

ちなみに私も、テーブルセットなどは1円~2800円で数点入手いたしました。
なお2800円程で購入したテーブルセットは無垢の木材を使用したおしゃれな物で、前の所有者は7万円で購入した物だそうです。

>戸建の際に必須だと思われる山田先生のお考えをお聞かせ下さい。

のご質問については、物件の規模(広さ)や入居者の世帯構成や設備などによっても違ってくると思いますが、例えばモデルルームのようにカーテン、家電製品、ダイニングテーブルセット、食器棚等一般的に使用するものを設置しておいて、内覧時に
「不必要な物は撤去する」
「そのまま使いたい場合には使用可能」
として選択肢を広げてみるというのは如何でしょうか。

さて、今作『山田式1円満室術』のウラ面オビにもコメントをいただいた竹内かなとさんが、私のキャンペーンとは別に独自のキャンペーンをされているそうです。

『山田式1円満室術ご出版記念 波乗りキャンペーン』

応募条件

山田里志著『山田式1円満室術』と、竹内かなと著『働かずに年収333万円で幸せに暮らそう!』の2冊をキャンペーン期間中に購入された方
(既に持っている方は2冊買う必要はないです(汗))

竹内さんの本をお読みの方は多いと思いますし、もしまだお読みでない方には推薦します。
この機会にぜひ応募されてはいかがでしょうか。

画像 1413
         (富士宮市から見た富士山:山田里志撮影)
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17:32:09 | 未分類 | コメント(2) | page top↑
Amazon書評・・・ありがとうございます!
2011 / 04 / 19 ( Tue )
※お薦め記事⇒福島第1原発 最悪レベル7 チェルノブイリに並ぶ 

※お薦め記事
未曾有の震災が暴いた未曾有の「原発無責任体制」2011/03/15塩谷喜雄 Shioya Yoshio 科学ジャーナリスト


※お奨め記事破局は避けられるか――福島原発事故の真相 
ジャーナリスト 広瀬隆より



最初のAmazon書評をいただきました。

下記ように長文にわたる過分なる書評をいただき感謝申し上げます。
ありがとうございました。 

この拙書が読者の皆様方のお役に立てられますことを心より願っております。

Amazon書評です。
 
3 人中、2人の方が、「このレビューが参考になった」と投票しています。
5つ星のうち 4.0 空室対策についてテーマを絞って書かれた本。オークション利用で経費を節減。, 2011/4/16
By 臼井健士 (埼玉県さいたま市) - レビューをすべて見る(トップ500レビュアー)

レビュー対象商品: 山田式1円満室術―たったの10日で4部屋埋めた常識外の大家術 (単行本)

(一部省略させていただいております。)  

マンション・アパートの空室を埋めるための対策に的を絞って書かれた不動産投資の派生本。
今後の日本は人口減少に向かい、賃貸住居は供給過剰になって店子の奪い合いになることが予想されている。
なので空室対策は今後益々重要になるだろう。

空室対策と一口に言ってもいろいろな手段があります。
・賃貸募集の業者に広告費を支払い、優先的に決めてもらう(営業マン個人に個別に報奨金を支払うのも同じ)。
・斬新なリフォームや間取りの変更を実行する。
・大家自らが業者回りをして客付けを依頼する

どれも手間が掛かる割に「費用対効果」が疑問視されるものばかりという状況でした。
著者は業者に金を出し過ぎると悪徳業者が蔓延る原因になり、かといって自らアチコチ営業に回るのは不得意。
何とかいい手はないかと入居者目線で考えてみることにした。

入居者が引越しの際に一番困るのは何か?
それは「初期費用が高額になる」という点である。
最近は敷金・礼金も取らない物件が増えているようだが、前家賃や引越し費用・さらには実家から引っ越すということになれば 新たに家電製品・家具を用意しなければならず出費は数十万円にも及ぶことであろう。
基本的にシングルのワンルーム等の見込み客の多くは学生や単身の社会人である。
彼等が多額の現金を所有しているはずもなく、初期費用が多額に及ぶことで引越しさえも躊躇せねばならない状況にさえ時になる。

著者はオーナーとして空室時に入居者が決まりやすいように対策を施すならば
「家電製品や家具を備え付けてあげることだ」
と結論付けた。
しかし、普通に冷蔵庫・洗濯機・ベッド・電子レンジ等を揃えるにはそれなりにコストが必要になる。
しかも部屋ごとにとなると空室が多い場合は数十万円の先行投資が必要になるためリスクが大きい。

IMG_2607.jpg
(上記の洗濯機、ガスレンジ、冷蔵庫、電子レンジ、ソファ、ロフトベッド、1級遮光カーテン:合計費用約1万円)

それを解決した商品の仕入先が「ヤフーオークション」である。
オークションでは引越しなどの特殊事情でさほど使用していない家具・家電製品が「1円」「10円」という価格で出品されているものがある。
そういった引越しに伴う処分品は出品者本人が実際に引っ越す日当日に「現地まで引き取りに来れることが条件」だったりする。
そうなるとそもそも論で「引き取りに行ける距離に居住している落札者」しか入手できない。

(中略)

結果、出品者からは不用品を引き取り役立ててくれることで深く感謝され、入居希望者からは高級家具付き物件と言うサプライズを喜ばれるという
「WinWin(ウィンウィン)」
の関係で誰も損をしないシステムを確立した。
家具・家電製品が揃っているお部屋は次々と入居者が決まり、かくて空室対策は掛けたコスト以上の成果を得た。

リフォーム等の空室対策もありますが、オーナーにとって「費用対効果」が不明瞭なものはやり難い。
やってもそれで入居者が決まるという保証がない賭けに乗るのはあまりにも無謀。
それならば「コストを抑えた対策はないか?」と考えた著者に道が開けた。
現代はネット社会でオークション等の取引が盛ん。特にヤフーオークションの隆盛は正に右肩上がり。
私自身もヤフーオークションは普段から利用しているのですが、家電製品等はほとんどオークションで間に合います。
無理して家電量販店で「新品」を購入などしなくてもオークションで型落ちの優良商品が市価の半額以下で手に入ります。

特に家電製品の中でも高額な  
・エアコン(3万円台)
・冷蔵庫(3万円台)
・洗濯機(3万円台)
で入手出来ました。定価で探したらエアコンは10万円後半、冷蔵庫も10万円前半、洗濯機も10万円は支払うところでした。

つまり高価な家具・家電製品ほどにオークションで落札したほうが得をするのです。
これは自分用で使うのでさえそうなのですから、賃貸住居で使う入居者でも同じです。
自分が落札して「得をした」と感じているのですから、同じことを物件の入居者にしてあげれば「当然に喜んでくれます」。

経験のある方にとっては簡単なことだったと思いますが、知らなかった方には朗報。
確かに新品が売れないと企業が儲からずに経済が停滞する等の問題はあるのかもしれませんが、逆にまだ使える商品が簡単にゴミとして出されてしまうと 今度は資源の無駄になるという問題も出ます。使える商品は可能な限りは使い倒すという考え方が賃貸経営にはお客さんにもオーナーさんにも「エコ」のようです。

さらにいい商品を落札したら賃貸の空室に置かずに、「自身で使ってしまう」ことも可能です。
置く場所がなくなってきたら「ヤフーオークションで転売」しましょう。
捨てる神あれば拾う神あり。
ネット社会の隆盛が生み出したムダを減らすテクニックの指南書ですね。


さて拙著ですが、たくさんの大家さんからの紹介を光栄に思います。

本来ならば、今月出版予定でした水戸大家さん(峯島忠昭さん)にもご紹介いただいております。

峯島さんの著書
『30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』

はネットビジネスと大家業の組み合わせを非常にわかりやすく、また峯島さんの独特のリズムというか、オリジナリティなノウハウが詰まった傑作です。

ノウハウはもちろんですが、私はむしろ自己啓発的な<第4章>の「お金とのつきあい方」が好きです。

<お金を引き寄せる生き方>として、

<基本編>

1、金持ちは4WDでセミリタイアし、貧乏は2WDで我慢して生きる

2、支出の4つのドアを閉める

など、私の愛読書「となりの億万長者」の理念に沿った億万長者思考が、峯島さん独特の言い回しで説明されています。

その後4章は、<仕事>編、<貯金>編、<自己投資>編、<結婚>編、<目標>編と続きます。

もう皆さんお読みの方が多いと思いますが、もしまだ読んでいない方はぜひこの機会にお読みになることをお薦めいたします。
画像 1414

テーマ:アパート・マンション経営 - ジャンル:株式・投資・マネー

16:12:09 | 未分類 | コメント(0) | page top↑
『山田式1円満室術』出版記念キャンペーン
2011 / 04 / 12 ( Tue )
※お得な出版キャンペーンを4/15(金)より実施中!  

ハッピーリタイア大家『山田里志』5冊目著書完成!
『山田式1円満室術』出版記念キャンペーン
(実施中)

1円満室術最終
      「山田式1円満室術」
―たったの10日で4部屋埋めた常識外の大家術―
  
<<<『キャンペーン内容』>>>

世の中の動きが慌しくなっているようですので、今回は余裕を持ってGWまでの2週間とさせていただきます。
※先着特典は規定人数に達し次第終了とさせていただきます。

●キャンペーン期間

受付:4月15日(金)AM11:59から
終了:4月29日(金)AM11:59まで

●特典

特典1、山田式 激安落札術<真髄編>PDF12P→全員プレゼント(無料)

本書では書けなかった「あるテクニック」を使って、一気に大量のお宝を激安で購入するためのノウハウを公開します。

特典2、山田式 豊かに暮らす生活術PDF20P→全員プレゼント(無料)
自由気ままに暮らす山田里志の日常を公開します。
ローンを完済するまでの節約生活もこれで楽しく、豊かになることでしょう。

特典3、山田式『1円満室術セミナー』(5/7開催)半額割引券→先着10名(有料)
定価¥5,000→¥2,500
※半額割引特典は募集定員に達したため締め切りました。
※なお、通常料金のお席は若干余裕(残15席※4/24時点)がありますので、ご興味のある方は下記ページをご覧下さい。
http://gomashobo.com/author/yamada.html

特典4、山田式『元祖勝ち組大家術CD全集』大特価購入権→先着10名(有料)
定価¥58,000→大特価¥19,800
皆さんに支持され続けた私のCD全集も、DVDの完成と共にいよいよ販売終了予定(在庫残りわずか)です。 
★CDの詳細は以下サイトをご覧下さい。こちらはキャンペーン申し込みページではありません。
http://www2.wbs.ne.jp/~satosi/

●応募条件

★本書をご購入・ご予約された方全員。
★今回もamazonなどのネット書店、紀伊国屋書店などのリアル書店どちらでも応募可です。
※要注文番号、購入書店名。

以上、4冊目『あと5年で豊かに暮らす仕組みのつくり方』キャンペーンより盛り沢山の内容です。
ぜひ奮ってご応募下さい。

震災の早期復興、日本の経済活性化を祈って。

山田里志  

オビ写真1
       (伊豆高原 大室山の麓 さくらの里公園にて) 

詳しくは以下ページにて
『山田式1円満室術』出版記念キャンペーン(実施中)
 ※半額割引特典は募集定員に達したため締め切りました。

テーマ:アパート・マンション経営 - ジャンル:株式・投資・マネー

21:08:42 | 未分類 | コメント(1) | page top↑
「山田式1円満室術」を出版いたしました
2011 / 04 / 01 ( Fri )
※お薦め記事⇒福島第一原発事故、スリーマイル超えレベル6相当に


※お得な出版キャンペーンを4/15(金)より行います。
現在準備中ですのでお楽しみにお待ちください。
 

5冊目の著書となる「山田式1円満室術」を、今回もごま書房新社から出版いたしました。  

現在ごま書房新社さんは、あのACのCMの

>「心」は誰にも見えないけれど、「心遣い」は見える。
>「思い」は見えないけれど「思いやり」は誰にでも見える。


で詩を引用されている、『行為の意味』宮沢章二/著という本で話題となっています。

本書は空室や稼働率の低下で悩む大家さん向けに、私自身が実践してそれなりの効果を上げている空室対策術を、もともとは私のCD全集のおまけの追加資料として、ご購入者の方にご提供させていただいていたものをベースとして書きあげたものです。

1円満室術最終
      「山田式1円満室術」 
―たったの10日で4部屋埋めた常識外の大家術―

そのわずか13ページのおまけの資料が、今回こうして一冊の書籍として生まれ変わって世に出ることになりました。   

IMG_2568.jpg
「山田式激安購入術」を駆使して激安で設置したカーテン、ロフトベッド、本革ソファ

IMG_2577.jpg
「山田式激安購入術」を駆使して激安で設置した家電製品類  

なお本書の原稿の印刷所への入稿日(3月11日)に、奇しくも東北地方太平洋沖地震という未曾有の大災害が発生いたしました。 

現在多くの大家さんの物件で被災者の方々を受け入れるという社会貢献をされている状況が生まれておりますが、その際にも本章で提唱している「山田式激安購入術」が、大家さんや被災者の方々のお役に立てられればと強く願っております。

何も持てずに命からがら逃げて来た方々ですから、上記の写真のように洗濯機や冷蔵庫や家具等の生活必需品があるとないとでは、経済的にも快適度も全く違うかと思います。

是非参考になさっていただければと思います。  
 
 
●『働かずに年収333万円を手に入れて「幸せ」に暮らそう!』出版記念キャンペーン
※まりおさんもサイトで応援中!

キャンペーンページ

●キャンペーン期間(開催中!) 

3月25日(金)PM11:59から4月8日(金)PM11:59まで

以下豪華特典3つを<<<無料>>>でプレゼントいたします。

●特典

<マル秘ノウハウ『不動産投資編』>PDF(A4 30P)

物件14号を例に、竹内かなとが落札、リフォーム、入居付けをする課程を

詳細にレポート!これであなたも競売参戦!

<マル秘ノウハウ『ヤフオク編』>PDF(A4 40P)

竹内かなとがバイク以外の商品でヤフオクに挑戦!目指せ、月5万円の収入!

<マル秘ノウハウ『ヤフオク編-2』>PDF(A4 20P)

本にも登場した「竹内かなとの嫁」が初心者向けに出品ノウハウを伝授!

●応募条件

本書をお買い上げの方全員

●応募方法

出版キャンペーンページフォームより



 

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