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増刷完成!amazon入荷!キャンペーン第2弾!のお知らせ
2010 / 03 / 27 ( Sat )
【緊急告知 4/3】
※「特典5の申し込みができない」というご指摘がありました。
山田のパソコン設定の不備(未熟さ)で、ドメイン(@以下)でフリーメールに規制がかかるようです。
そうした中でもお申し込みが出来ている人もおりますので、いくつかの方法で挑戦してみてください。
物件の購入と同じで、これもある意味10人に入れるチャンス(ご縁)かもしれません。(笑)
なお特典5は10名に達ししだい閉鎖させていただきます。
【お申し込みに際しては、「キャンペーン特典」と明記の上、①郵便番号、②住所、③氏名、④電話番号をご記入ください。】

年度末で遅れていた著書の増刷がようやく完成したそうです。
Amazonの在庫も切れていたのですが、こちらも入荷しました(お待ちいただいていた方にはお詫び申し上げます)。

そして、増刷記念として出版キャンペーン」第2弾を行うことにしました。 
今回も3日間(72時間)限定となります。

「あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方 増刷キャンペーン」
↓↓↓キャンペーン特設ページ↓↓↓
http://www2.wbs.ne.jp/~satosi/amazon.htm

●キャンペーン期間

受付:4月2日(金) 22:00から

終了:4月5日(月) 22:00まで


●応募条件
 
今回は、Amazonだけでなく「楽天」などの他のネット書店「リアル書店で購入」された方もご応募いただけます。
つまりどこでご購入いただいてもかまわないわけです。

また、当然「第1弾のキャンペーンに参加された方は同じ番号で」ご応募いただけます(2冊お買い上げいただかなくて結構です)。
ささやかな企画ですが、増刷の喜びを皆さんと分かち合えれば素晴らしいなと考えています。 

特典も増刷キャンペーン用に趣向を凝らして新しいものを作りました。

題して
『本書に登場した現役&ハッピーリタイア大家さん10人からの<山田里志>への20の質問 PDF(書籍約30P分)』です。  

ご協力いただいた10人の大家さんには心から御礼申し上げます。
ありがとうございました。
IMG_0479.jpg
     (昨日満開の桜の中でめじろを見かけました!)

ここで、その中より少しだけ紹介します。


質問1)不動産経営について

●山田先生は地方の高利回り物件を多数ご所有されて、ハッピーリタイアを達成されましたが、今後参入する投資家に向けて注目している地域や地方、またはご自身の所有物件の立地に対するご感想を伺いたく思います。(どの大家さんかはここでは秘密です)

【山田の回答】

札幌や仙台、名古屋、岡山、広島、福岡といった有名大都市圏での賃貸経営よりも、あえて活気のある小・中規模都市に目を付けての賃貸経営の方が勝算があるように感じております。

やはり地方の物件といっても立地が大切であり、それが絞り込めるのは土地勘がある、あるいはその土地に精通していることが必要になると思います。

しかし私の場合は土地勘が全く無い地域の物件を購入しているわけですが、具体的な手法は三冊目の「山田式元祖勝ち組大家術」を参考になさっていただき、基本的な考え方だけ山形の物件を例に書かせていただきます。 

「平成20年度住宅・土地統計調査」のデータに基づいた空室率によると、山形県の平均空室率は27.47%となっています。(ちなみにワーストワンは福井県の44.23%です)

東京の平均空室率が16.05%からすればやはり大きい数字ではあります。
しかし私は「それでも平均稼働率は72.53%もある」とう考え方に立っています。

私が所有している山形にあるアパートは利回りが24%ありますが、これだけ利回りがあると「24%×72.53%=17.4%」の利回りが期待できます。

これは私が目安としている「満室時利回り16%以上」を上回っており、空室が常時3~4部屋あっても十分に余剰金が出る水準になっております。

例えば首都圏で価格が2000万円で利回りが10%の物件を購入したとすると、単純に経費を含めた家賃収入は、平均空室率を16.05%で計算すると

「2000万円×0.1×0.8395÷12ヶ月=約14万円/月」になります。

山形の物件の場合には、

「2000万円×0.24×0.7253÷12ヶ月=約29万円/月」になります。

単純に東京の物件の倍の家賃収入を生み出すことになります。

仮に2000万円を15年ローンの融資で購入したとしても、月額支払いローンは約14万円ですから、半分空室になっても持ち出しが無い物件ということになります。

そして昨年度1年間の実績は、平均稼動率が80%以上でしたので、実際の利回りは
「24%×0.8≒19.2%」で、
「2000万円×0.24×0.8÷12ヶ月=約32万円/月」となりました。

ですから地方の物件であっても「高利回りで平均稼働率(以上)を維持できる物件」であれば、満室や高稼働率維持に神経を尖らせなくても、

「平均稼働率(以上)を維持できていればよい」という余裕が生まれています。(満室や高稼働率維持がベストなのは当然なのですが)

したがって購入を検討している高利回り物件と同じ地域にある、他のアパートの稼働率と賃料と町の活気度を調査して、平均稼働率が80%前後あり、家賃相場がその地域でも最低ラインにあり、かつ人口の減少が緩慢であるならば検討に値していいかもしれないと考えております。


質問2)ハッピーリタイア生活について
これから規模を大きくすることは考えていますか?(どの大家さんかはここでは秘密です)

【山田の回答】

不動産の規模の拡大は、人によるかと思います。

CD全集の中でも触れましたがバブルの頃に、ある歌手が資産1000億円以上ということで「歌う不動産王」とマスコミからもてはやされた時期がありました。

私はちょうどその頃
「どうしたら50歳でリタイアして自由な時間持ちになるか!」
と模索していた時期であり、毎月50万円以上の収入があれば十分だと思っていたので、

「資産が1000億円以上もあるのに、さらに海外のホテルを購入していって、いったいこの歌手はどこまで資産を形成すれば気が済むのだろう(ゴールとしているのだろうか)?」
と素朴に疑問を感じておりました。

「これ以上事業(資産)を拡大しなくてもハッピーリタイアが十分に可能なのに!」
と羨ましく思っていたからでした。

バブルがはじけた後、この歌手は不動産事業を廃業して本業に復帰しましたが、現在は「歌う借金王」として返済生活を送っているようです。

私にとっての不動産投資(賃貸経営)は、「資産家」や「お金持ち」になることではなくて「自由な時間持ち」になる手段でしかありませんので、その目的が達成できた現在は「安定した賃貸経営」を目標にしてアパートローンを完済させて、晴れてリスクゼロの成功大家さんになることを目指しております。

(中略)

なおこの歌手の存在は、私にとっては生きた栄枯盛衰の象徴であり、「足るを知る自由人」の大切さを教えてくれております。

 
以上のような「大家業」「ハッピーリタイア後の生活」についての質問を10人の大家さんからそれぞれいただきました。

ただのQ&Aにならないように考えて答えたつもりです。

この新しい特典に加え、第一弾キャンペーンで大好評でした(わずか数時間で終了してしまった)、
特典5)「『元祖勝ち組大家術CD全集』50%OFF購入権」を再度<先着10名様>だけにご提供いたします。

前回間に合わなかった方もこのチャンスにぜひ再度ご検討下さい。
また、「楽天」などの他のネット書店「リアル書店で購入」された方向けに、第1弾キャンペーンの特典

特典1)『山田里志の音声MP3ファイル(30分)』

特典2)『これから大家さんを始める方に向けた、本当の資産を築くヒント集PDF(書籍30P分)』

特典3)『現役大家さん必見 少ない費用で稼働率を上げる実践例&山田里志の物件管理術PDF(書籍30P分)』


をご希望の方全員に再度ダウンロード(無料)できるようにいたします。

キャンペーン第2弾はただいま準備中です。キャンペーンページの修正はしばらくお待ち下さい。 
IMG_0482.jpg




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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

00:10:47 | 未分類 | コメント(0) | page top↑
感謝申し上げます。
2010 / 03 / 12 ( Fri )
画像 003
 自宅の庭にフキノトウがたくさん姿を現しました。伊豆はもう春一色です。

 
現在拙書をお読みいただいた方々から、多くのご感想をお寄せいただいております。
読者の方のこうしたお言葉が、筆者としては一番嬉しく思います。

今回その中から、いくつかご紹介させていただきます。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 

私は昨年、峯島さん(水戸大家さん)に種々お世話になり物件を購入した大家一年生です。
新刊拝読させて頂きました。
何度でも読みたくなる良い内容でした。(Sさん)

先日「夫婦で目指すプチリタイア」のサイトを運営なさってる方の紹介文を見ておもしろそうだ!と思いさっそく購入させていただき、不動産の本を読んだ中で1番よかったです。
書籍でも紹介していた「うっちゃん」の書籍や「吉川さん」の書籍 も以前読み、僕の中では上位に入る部類でしたが、おすすめされていて、うんうんっておもってました。(Oさん)

今回は,しっかり経験に即した不動産投資の方法がいっぱいです。
完成度の高い教材です。(Sさん)

今回の著書は題名は、まさに、今の私の目指す理想の姿を現しており、山田さん、吉川さんら、成功して悠々自適の生活をされている先輩投資家の皆さんの後を追って、私も経済的な自由と、時間的自由を獲得したいと、更なるモチベーションアップになりました。(Mさん)

読者の皆様には、悪い所は真似せず、いい所のみ吸収すれば、早期に、経済的自由、そして、時間的自由、精神的自由を得られるとの発想。
感銘しております。(Kさん)

はじめまして、表題の本を拝読させていただきました。
ロバートキヨサキさんの本なども読んだ経験がありますが、山田様の本はさらに事細かにかかれており、すごく驚かされました。
本当にこれからゼロから出発をしたいと考えている者です。
いつかは山田様のような不動産を取得したいと思い、今から一生懸命勉強していきたいと考えています。(Iさん)

題名を見て、「売り切れかも」と予想してはいたのですが、それだけリタイア希望者が多いということなのでしょうか。
他の書物のように人を攻撃することもなく、またバラ色の未来ばかりを説くでもなく、さすがに山田さんの世界は違うと思いました。(Yさん)

本読ませていただきました。3回読みました。
これまで山田さんの本はすべて読ませていただきました。
なぜか、山田さんの本を読むと、いい気持になります。
上手く言えませんが、山田さんの人柄が伝わってくるのです。
私は、現在マンションを2棟(42戸)所有しております。
今空室予定の3部屋を埋めるべく奮闘しておりますが、山田さんの空室を埋める工夫も是非参考にさせていただきたいと思います。(Pさん)

山田様はじめまして、愛知県に在住しているKと申します。
46歳のサラリーマンです。
「あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす方法」を拝見しました。
これまで読んだ本の中で、もっとも信頼できる著者と感じ、ペンをとりました。(Kさん)

はじめまして!4冊目の本を読んで感激してこのブログにアクセスしました。
私は3月で大学を卒業する新卒社会人ですが、この本を読んで勇気がわいてきました。
金持ち父さんのを読んでからの出会いだったのでとても納得しながら読むことができました。
これから本気で学んでいこうと決意します!
本当に刺激になる一冊でした!! 

これから不動産投資を始める方にも、現役大家さんにも、学ぶべきこと、確認すべきことが盛りだくさんです。
こうやって、いろんなポイントが書籍で確認できるなんて、安いもんですね。
また2回目、読んだら、次は赤線を引こうと思います。(Cさん)
私が山田里志さんの本とであったのは2003年です。
当時は株式投資をしていましたが、自分の時間をつかうキャピタルゲイン投資の限界を感じていました。
そんななか出合った山田里志さんの本「サラリーマンの私でもできた!アパート・マンション経営」を読んで衝撃を受けました。
なぜ衝撃を受けたかというと、その当時良く本屋で目にしていましたのはある程度資産を持っている人向けの本しかなかったからです。
非常にわかりやすく簡単に書いていましたので、その本を読みながらすぐに行動を起こすことにしたのを思い出します。今、私がここまで来られたのも山田里志さんの本のおかげです。(Mさん)
はじめましてOです。
山田先生が書かれたあと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みの作り方を読ませていただきました。
私も先生のようなハッピーリタイアを目指しておりますが、この本を読んで、さらに具体的に将来はこうなりたいと考えるようになりました。
この時期に素晴らしい本に出逢えたことに感謝しております。
一言だけお礼が言いたくてコメントさていただきました。(Oさん)
山田里志 先生
初めまして。私はTと申します。●●県の○○に勤めております。
昨日、先生の「あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方」をAmazonで購入し、今し方までかかって読了しました。
月並みな感想ですが、何か身体に生きる活力がふつふつとわき上がってくるのを感じております。
不動産投資の世界に触れたのはこれが全くの初めてです。
しかしこれほど努力次第で将来性のある生き方が可能であることを知り、非常に興奮しております。
もっとも感銘を受けたのは、「あとがき」です。
実は私、かれこれ10年近く「○○○○○○」という●●を患っており、障害○級の手帳を持つ身です。
一応公務員で、世間的には安定した身分なのでしょうが、ここ数年自分の将来に悲観的なものを感じるようになっておりました。
そこで出会ったのが先生の本です。
本当に偶然ネットで見つけて、衝動的に購入いたしました。
内容は言わずもがなですが、「あとがき」に大変「力」をいただきました。
障害者の自分に何かあったときでも、家族(妻、子供2人、父)に資産を残すことができる!と思いました。
この世界を知ってまだたった2日目のウルトラビギナーですが、先生の教えを糧に不動産投資の勉強を始めようと思った次第です。
本当にありがとうございます。
そして今後もなにとぞよろしくお願い申し上げます。
一言お礼を申し上げたくて筆(?)をとりました。
最後になりますが、お体をいたわり、これからも私たちの星であってくださいますことを心より祈念申し上げます。
乱文失礼いたしました。(Tさん) 


こうした読者の方々からの温かいご感想が、死の淵から甦った山田の今の活力の源泉となっております。
深く感謝申し上げます。

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      伊東市内でふと目に留まった桜  
    
11:05:42 | 未分類 | コメント(4) | page top↑
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